限購、限貸、國五條……今年房地產(chǎn)市場調(diào)控組合拳不斷。面對嚴(yán)厲的調(diào)控，住宅市場正經(jīng)受嚴(yán)峻考驗(yàn)，與住宅市場的“降溫”相反，商業(yè)地產(chǎn)卻在逆市發(fā)力頻頻入市。面對眾多的商業(yè)地產(chǎn)，如何做到精細(xì)投資可謂是市場**關(guān)注的焦點(diǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)走勢看好，主題定位是關(guān)鍵

隨著城市發(fā)展的帶動以及高額的回報(bào)率，省會商業(yè)如雨后春筍般涌現(xiàn)，從人們熟知的先天下(小區(qū)網(wǎng) 論壇)廣場、新百廣場等商業(yè)項(xiàng)目，到新崛起的勒泰中心、新源樂匯城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)等綜合體，都標(biāo)志著省會 “商業(yè)6.0時(shí)代”的來臨。在住宅地產(chǎn)低迷，調(diào)控政策趨緊的背景下，業(yè)內(nèi)人士都普遍看好未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢。

然而，有市場必然有競爭，目前商業(yè)地產(chǎn)多面臨同質(zhì)化的桎梏。產(chǎn)品多為商業(yè)綜合體，業(yè)態(tài)設(shè)置也高度雷同，因此，如何在主題定位上做差異化成為**市場的重要砝碼。

家庭一站式前列體驗(yàn)，消費(fèi)群體一網(wǎng)打盡

在眾多的商業(yè)中，體驗(yàn)商業(yè)憑借“與消費(fèi)者多觸點(diǎn)”“盈利渠道豐富”等優(yōu)勢，在全國迅速發(fā)展，并吸引各界投資人士青睞。                                            

伴隨計(jì)劃生育政策的實(shí)施和深入，“4+2+1”的家庭結(jié)構(gòu)逐漸成為社會主流，六個(gè)家長圍著一個(gè)孩子轉(zhuǎn)，孩子在家庭和社會中的地位不斷提高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，青少年對家庭消費(fèi)影響力接近60%，整個(gè)青少年市場的年消費(fèi)需求突破1000億元的驚人消費(fèi)數(shù)額，仍以每年10%的增長率飛速飆升。以青少年為主的綜合商業(yè)的**在客流及連帶消費(fèi)上，讓人停留并多次消費(fèi)，有效的拉動家庭式消費(fèi)人群，帶動項(xiàng)目整體的人流量，并產(chǎn)生多元化、多層次的消費(fèi)，不僅會帶動客流，還將進(jìn)一步提升零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)的銷售，有效填補(bǔ)“家庭式停留消費(fèi)”。

萬佳壹街區(qū)，多元化業(yè)態(tài)，**不賠的淘金機(jī)會

在巨大的市場空白下，位于省會人氣**旺商圈的【萬佳壹街區(qū)】應(yīng)時(shí)而生，在業(yè)態(tài)設(shè)置上，一站式成長商城，以0-16歲的青少年基礎(chǔ)教育、綜合素質(zhì)培養(yǎng)為主；為未來人生做**充分的準(zhǔn)備和能量積累，人生奠基石；一站式體驗(yàn)商城，以成人的休閑購物為主。

在管理上，【萬佳壹街區(qū)】引進(jìn)“托管式”國際運(yùn)營模式，可實(shí)現(xiàn)開發(fā)商，經(jīng)營方，投資者三方的利益捆綁，保證項(xiàng)目整體穩(wěn)定運(yùn)營，做活了整體商業(yè)，降低了投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)，再加上項(xiàng)目位于五大商圈中的新百商圈軸，交通便利，擁有80余所中小學(xué)校，數(shù)十萬兒童消費(fèi)群體，對項(xiàng)目后期的運(yùn)營提供了**可靠的保障。